rif. EB 26592 SIRMIONE | Fronte Strada con Ampio Parcheggio Privato: Asset Commerciale d'Élite & Sviluppo Immobiliare. Nel cuore pulsante di Sirmione, la perla indiscussa del Lago di Garda e meta internazionale tra le più ambite d'Europa, proponiamo in vendita una proprietà commerciale importante. Un'opportunità d'investimento unica, introvabile per posizionamento strategico, visibilità e versatilità progettuale. Questo trophy asset rappresenta la risposta perfetta per investitori globali e developer alla ricerca di un'operazione immobiliare ad alto rendimento e con un potenziale di rivalutazione straordinario. IL PIANO TERRA: VISIBILITÀ CORE & PARCHEGGIO PRIVATO ESCLUSIVO L'immobile vanta una posizione premium fronte strada ad altissimo traffico veicolare e pedonale, sia turistico che residenziale d'alta gamma. Vetrine Fronte Strada: L'ampia superficie commerciale al piano terra gode di un'esposizione visiva eccezionale, ideale per brand di lusso, showroom di rappresentanza o servizi direzionali d'élite. L'Unicum del Parcheggio Privato: Il vero e raro punto di forza della proprietà è l'ampio parcheggio privato esclusivo. In una zona dove lo spazio di sosta è un lusso assoluto, questo elemento garantisce un'accessibilità immediata e un valore competitivo inestimabile per qualsiasi attività ad alta affluenza. IL PLUS STRATEGICO: 1.000 MQ EXTRA DA SVILUPPARE (Piani 1° e 2°) Oltre alla realtà commerciale consolidata del piano terra, la proprietà offre una straordinaria opportunità di sviluppo e ampliamento ai piani superiori, dove sono disponibili ulteriori 1.000 mq da valorizzare. La struttura si presta magnificamente a progetti sartoriali ad altissima redditività: Boutique Hotel o Struttura Ricettiva d'Élite: Per intercettare la costante e massiccia domanda di ospitalità luxury sul Lago di Garda. Residenziale di Pregio: Appartamenti esclusivi o attici di design dedicati a una clientela internazionale High-Net-Worth. Direzionale / Hub di Rappresentanza: Uffici corporate di altissimo profilo per brand globali. INVESTMENT HIGHLIGHTS – Perché è un'opportunità irripetibile: Scarsità sul Mercato: Immobili con questa combinazione di visibilità, volumetria disponibile e parcheggio privato a Sirmione semplicemente non esistono. Posizione Iconica: Sirmione è una delle destinazioni più celebrate del Nord Italia, caratterizzata da una domanda immobiliare e turistica totalmente resiliente alle fluttuazioni di mercato. Flessibilità e Rendimento: Un perfetto bilanciamento tra la redditività immediata del fronte strada e il gigantesco potenziale di capital gain derivante dallo sviluppo dei 1.000 mq extra. Dettagli dell'operazione: Disponibilità immediata. Trattativa riservata. Dossier completo e planimetrie disponibili esclusivamente per investitori qualificati previa sottoscrizione di NDA / Lettera di Intenti. Le informazioni sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.