Three-room apartment of 85 m² in Grottammare (63066)

Appartamento al Piano Terra con Garage – Grottammare, prima fila mare
Nel nuovo edificio l’appartamento al piano terra rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere fronte mare senza scale o ascensore, con accesso diretto alla corte condominiale verde e un grande spazio esterno privato.
Caratteristiche principali dell’appartamento al piano terra
• Superficie commerciale tipica: mq. 85 (varia leggermente tra le due unità disponibili)
• Giardino privato esclusivo: da 120 mq circa direttamente sul livello della corte condominiale, con vista mare frontale
• Posti auto: ogni appartamento al piano terra è venduto obbligatoriamente con box auto privato nel piano interrato (su dotato di presa per ricarica auto elettrica
• Accesso: ingresso pedonale diretto da Viale De Gasperi attraverso il viale alberato; accesso carraio al garage tramite rampa automatizzata
Punti di forza esclusivi del piano terra
• Zero barriere architettoniche: perfetto per famiglie con bambini piccoli, anziani o persone con difficoltà motorie
• Giardino privato molto ampio, pavimentato in parte e in parte a prato, delimitato da siepi e piante sempreverdi (già comprese nella fornitura)
• Vista mare diretta sia dal soggiorno che dal giardino: essendo il fabbricato in prima fila assoluta, il panorama è completamente libero sull’Adriatico
• Corte condominiale interna (con area giochi bambini e zone relax) accessibile direttamente dal proprio giardino, come se fosse un’estensione della proprietà
Finiture e dotazioni (identiche a tutto l’edificio – classe energetica A4)
• Pavimenti interni: gres porcellanato grande formato Marazzi effetto legno 75×75 (serie Block o Corona Elisir)
• Rivestimenti bagni: lastre 60×120 Marazzi Golden White Lux o Onice Lux fino a 240 cm nella zona doccia/vasca
• Serramenti esterni: alluminio antracite con doppi vetri basso-emissivi e gas argon, tapparelle motorizzate coibentate
• Portoncino blindato classe 3 (isolamento acustico 40 dB)
• Impianto di riscaldamento/raffrescamento: pannelli radianti a pavimento con pompa di calore aria-acqua dedicata
• Impianto fotovoltaico condominiale + predisposizione domotica (luci, tapparelle, temperatura gestibili da smartphone)
• Nessun allacciamento gas: edificio 100 % elettrico
• Predisposizione antifurto e videocitofono IP
Giardino e spazi esterni privati
• Pavimentazione esterna: lastre gres porcellanato effetto travertino posate sopraelevate
• Irrigazione automatica già installata per siepi e piante
• Illuminazione esterna con faretti a pavimento e applique
• Possibilità (non compresa) di realizzare pergola bioclimatica o cucina esterna
Garage
• Box auto privato al piano interrato (accesso tramite rampa telecomandata)
• Porta basculante motorizzata in acciaio grigio
• Presa 220 V + predisposizione colonna ricarica auto elettrica 7 kW
• Pavimento in cls industriale quarzo con pendenze per lo scarico acqua
In sintesi: l’appartamento al piano terra di Alba Marina è l’unica soluzione nel complesso che offre un vero giardino privato fronte mare di queste dimensioni, unita al comfort di un’abitazione completamente nuova in classe A4, con garage incluso e zero spese gas. Ideale per chi cerca la comodità del “piano strada” senza rinunciare alla tranquillità e al prestigio della prima fila mare a Grottammare.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*