Two-room apartment of 72 m² in San Benedetto del Tronto (63074)

Appartamento 3° Piano Prima fila mare– Esposizione Nord-Est
Terrazzino Abitabile con Vista Mare Frontale e Luce Mattutina
Prima Fila Lungomare, San Benedetto del Tronto
Appartamento– 72 mq commerciali con 34 mq di terrazzino vivibile
Al terzo piano, l’esposizione nord-est ti regala il sole del mattino che illumina il terrazzino e il soggiorno, con una vista aperta sul mare Adriatico e sul lungomare: fresco nelle ore più calde, luce naturale tutto il giorno e privacy assoluta.
Planimetria e Layout
• Soggiorno open-space con cucina a vista (20 mq totali) e vetrata scorrevole sul terrazzino
• Camera matrimoniale principale (12 mq) con affaccio nord-est e bagno en-suite
• Seconda camera matrimoniale (11 mq) con armadiatura integrata
• Due bagni uno con doccia walk-in 90×120 cm e doppio lavabo, l’altro con doccia standard + attacco lavatrice/asciugatrice
• Disimpegno notte separato per massima privacy
• Terrazzino abitabile nord-est da 19 mq: profondo 2,5 metri, pavimentato in gres antigelivo 30×60 cm (Marazzi Multiquarz o similare), con parapetto in vetro extrachiaro e profili in alluminio. Spazio ideale per colazione all’aperto (tavolo 4-6 posti), poltrone relax e piante – ventilazione naturale e ombra pomeridiana!
Esposizione e Vista: Il Vantaggio del Nord-Est al 3° Piano
• Nord-Est ottimale: sole diretto dalle 7:00 alle 14:00 (ideale per mattine luminose e pomeriggi freschi, perfetto contro il caldo estivo)
• Vista mare frontale laterale (sulla spiaggia attrezzata e le palme del lungomare, senza edifici intermedi) + scorci sulle colline marchigiane
• Al terzo piano: altezza perfetta per dominare l’orizzonte (sopra la passeggiata ma non troppo alto), brezza marina costante e tramonti velati dal blu
• Vetrate a bilico o alzanti scorrevoli (altezza 2,40 m) con tapparelle motorizzate: flusso d’aria incrociata e illuminazione diffusa
Finiture e Impianti Inclusi (Classe A4 NZEB)
• Pavimenti personalizzabili: gres porcellanato Marazzi Mystone 75×75 cm o effetto legno Gardenia 16×100 cm
• Serramenti: PVC laccato bianco o antracite con vetrocamera basso-emissivo + gas argon (trasmittanza termica 1,1 W/m²K)
• Riscaldamento/raffrescamento a pavimento: tubazioni in polietilene a serpentina, regolazione zonale via termostati smart
• Deumidificazione integrata + VMC doppio flusso con recupero di calore (efficienza fino al 90%)
• Domotica Bticino Living Now: controllo remoto luci, tapparelle, clima e scenari via app (espandibile per scenari personalizzati)
• Fotovoltaico dedicato 2 kW + pompa di calore autonoma con accumulo ACS per acqua calda sanitaria gratuita
• Sicurezza: predisposizione antifurto perimetrale/volumetrico, videocitofono Comelit IP Vip Wi-Fi
• Extra: impianto satellitare individuale, fibra ottica predisposta, illuminazione LED scenografica con faretti dimmerabili
Parcheggio e Servizi
• Posto auto coperto interrato (accesso diretto via ascensore Kone EcoSpace, portata 525 kg, 6 fermate)
• Opzione box garage chiuso singolo/doppio (acquistabile extra, da € 35.000).
• Spazi comuni: aree verdi paesaggistiche con palme, zone relax e illuminazione LED notturna.
Perché è l’appartamento nord-est più ambito?
Esposizione fresca e luminosa = terrazzino usabile da marzo a ottobre. Al terzo piano = vista panoramica senza altezze vertiginose. Ideale per chi vuole comfort quotidiano con bollette vicine allo zero.