Affittasi Prestigioso Locale Commerciale C/1 su più livelli – Viale Val Padana. Ideale per Poliambulatori, Fitness Boutique o Retail di Tendenza. In una delle arterie più commerciali e strategiche del quartiere, proponiamo in locazione un ampio e versatile locale commerciale (Cat. C/1), storicamente e con successo adibito per molti anni a rinomato autosalone. L’immobile, che vanta un'eccellente visibilità grazie alle ampie vetrine su strada, si sviluppa su una metratura catastale complessiva di 255 mq, intelligentemente distribuita tra il piano terra (ca. 138 mq con area vendita open space e doppi servizi) e un ampio piano interrato (ca. 169 mq, ideale per magazzino, uffici operativi o aree tecniche). Grazie alla sua conformazione regolare e all'ampia metratura, l'asset si presta perfettamente a format di business moderni e strutturati, rappresentando una location ideale per: • Settore Medico/Sanitario: Poliambulatori, centri di analisi o studi medico-dentistici associati. • Wellness & Care: Piccole palestre, studi di personal training o centri estetici avanzati. • Retail Specializzato: Supermercati di nicchia (es. format biologico tipo NaturaSì), showroom o flagship store. La proprietà è alla ricerca di partner commerciali solidi e con visione a lungo termine. • Contratto: Commerciale standard 6+6 anni. • Agevolazioni: Si valuta l'applicazione di uno "Step-Up Rent" (canone a scaletta) per agevolare la fase di start-up e allestimento del locale nei primi anni di locazione. • Spese condominiali: € 185,00 / mese. • Garanzie Richieste: A garanzia dell'operazione è tassativamente richiesta la presentazione di un solido Business Plan documentabile e una fideiussione bancaria a prima escussione pari a 6 mensilità, emessa da primario istituto di credito. Contattaci per organizzare un sopralluogo tecnico e valutare le potenzialità di questo spazio per il tuo brand.