Appartamento 2° Piano – Esposizione Sud-Ovest Terrazzo Abitabile con Vista Mare Laterale e Tramonti rima Fila Lungomare, San Benedetto del Tronto Appartamento di circa 89 mq commerciali con 32 mq di terrazzo vivibile L’appartamento sud-ovest al secondo piano che tutti cercano: luce calda dal pomeriggio, tramonti spettacolari sul mare Adriatico e un terrazzo che diventa il tuo salotto all’aperto. Planimetria e Layout • Soggiorno open-space con cucina integrata (26 mq totali) e doppia vetrata scorrevole sul terrazzo • Camera matrimoniale principale (12mq) con accesso diretto al terrazzo e bagno en-suite • Seconda camera matrimoniale (12 mq) con armadiatura su misura • Bagno finestrato con doccia walk-in 90×120 cm e doppio lavabo. • Disimpegno notte isolato acusticamente • Terrazzo continuo sud-ovest da 32 mq: profondo 3 metri, pavimentato in gres Marazzi antigelivo 30×60 cm, con parapetto in vetro extrachiaro e profili alluminio. Ideale per zona pranzo (tavolo 6-8 posti), lounge con divani e BBQ – sole fino al crepuscolo! Esposizione e Vista: Il Meglio del Sud-Ovest al 2° Piano • Sud-Ovest ottimale: sole diretto dalle 13:00 al tramonto (fresco mattino, caldo pomeridiano senza eccessi) • Vista mare laterale aperta (sulla spiaggia e il lungomare, senza edifici intermedi) + scorci sulle colline marchigiane • Al secondo piano: altezza ideale per privacy e brezza marina, sopra le palme ma vicino alla passeggiata • Vetrate a tutta altezza (2,40 m) con tapparelle motorizzate: flusso d’aria naturale e luce diffusa tutto il giorno Finiture e Impianti Inclusi (Classe A4 NZEB) • Pavimenti personalizzabili: gres porcellanato Marazzi Mystone 75×75 cm o effetto legno Gardenia 16×100 cm • Serramenti: PVC laccato antracite con vetrocamera basso-emissivo + gas argon (trasmittanza termica 1,1 W/m²K) • Riscaldamento/raffrescamento a pavimento: tubazioni in polietilene, regolazione zonale via termostati smart • Deumidificazione integrata + VMC doppio flusso con recupero calore (fino al 90% efficienza) • Domotica Bticino Living Now: controllo remoto luci, tapparelle, clima e scenari via app (espandibile) • Fotovoltaico dedicato 2 kW + pompa di calore con accumulo ACS per acqua calda gratuita • Sicurezza: predisposizione antifurto perimetrale/volumetrico, videocitofono Comelit IP Wi-Fi • Extra: impianto satellitare individuale, fibra ottica predisposta, illuminazione LED dimmerabile Parcheggio e Servizi • Posto auto coperto interrato (accesso via ascensore Kone EcoSpace, portata 525 kg) • Opzione box garage chiuso singolo (acquistabile 35.000 €) • Spazi comuni: aree verdi paesaggistiche, zone relax e illuminazione scenografica