Four-room apartment of 89 m² in San Benedetto del Tronto (63074)

Appartamento 2° Piano – Esposizione Sud-Ovest
Terrazzo Abitabile con Vista Mare Laterale e Tramonti
rima Fila Lungomare, San Benedetto del Tronto
Appartamento di circa 89 mq commerciali con 32 mq di terrazzo vivibile
L’appartamento sud-ovest al secondo piano che tutti cercano: luce calda dal pomeriggio, tramonti spettacolari sul mare Adriatico e un terrazzo che diventa il tuo salotto all’aperto.
Planimetria e Layout
• Soggiorno open-space con cucina integrata (26 mq totali) e doppia vetrata scorrevole sul terrazzo
• Camera matrimoniale principale (12mq) con accesso diretto al terrazzo e bagno en-suite
• Seconda camera matrimoniale (12 mq) con armadiatura su misura
• Bagno finestrato con doccia walk-in 90×120 cm e doppio lavabo.
• Disimpegno notte isolato acusticamente
• Terrazzo continuo sud-ovest da 32 mq: profondo 3 metri, pavimentato in gres Marazzi antigelivo 30×60 cm, con parapetto in vetro extrachiaro e profili alluminio. Ideale per zona pranzo (tavolo 6-8 posti), lounge con divani e BBQ – sole fino al crepuscolo!
Esposizione e Vista: Il Meglio del Sud-Ovest al 2° Piano
• Sud-Ovest ottimale: sole diretto dalle 13:00 al tramonto (fresco mattino, caldo pomeridiano senza eccessi)
• Vista mare laterale aperta (sulla spiaggia e il lungomare, senza edifici intermedi) + scorci sulle colline marchigiane
• Al secondo piano: altezza ideale per privacy e brezza marina, sopra le palme ma vicino alla passeggiata
• Vetrate a tutta altezza (2,40 m) con tapparelle motorizzate: flusso d’aria naturale e luce diffusa tutto il giorno
Finiture e Impianti Inclusi (Classe A4 NZEB)
• Pavimenti personalizzabili: gres porcellanato Marazzi Mystone 75×75 cm o effetto legno Gardenia 16×100 cm
• Serramenti: PVC laccato antracite con vetrocamera basso-emissivo + gas argon (trasmittanza termica 1,1 W/m²K)
• Riscaldamento/raffrescamento a pavimento: tubazioni in polietilene, regolazione zonale via termostati smart
• Deumidificazione integrata + VMC doppio flusso con recupero calore (fino al 90% efficienza)
• Domotica Bticino Living Now: controllo remoto luci, tapparelle, clima e scenari via app (espandibile)
• Fotovoltaico dedicato 2 kW + pompa di calore con accumulo ACS per acqua calda gratuita
• Sicurezza: predisposizione antifurto perimetrale/volumetrico, videocitofono Comelit IP Wi-Fi
• Extra: impianto satellitare individuale, fibra ottica predisposta, illuminazione LED dimmerabile
Parcheggio e Servizi
• Posto auto coperto interrato (accesso via ascensore Kone EcoSpace, portata 525 kg)
• Opzione box garage chiuso singolo (acquistabile 35.000 €)
• Spazi comuni: aree verdi paesaggistiche, zone relax e illuminazione scenografica