Four-room apartment of 72 m² in San Benedetto del Tronto (63074)

Appartamento 2° Piano – Esposizione Nord-Est
Prima Fila Mare – Tipo A3/A4 – circa 72 mq
Lungomare San Benedetto del Tronto
Appartamento secondo piano con vista mare frontale e esposizione nord-est:
sole diretto al mattino, luce intensa tutto il giorno, fresco naturale d’estate, panorama aperto sul lungomare e sull’Adriatico senza ostacoli.
Caratteristiche principali
• Superficie circa 72 mq commerciali
• Terrazzo abitabile fronte mare: circa 34 mq (profondo 2,5 m, parapetto in vetro extrachiaro)
• Soggiorno open-space con cucina a vista e doppia vetrata scorrevole sul terrazzo
• Una camere matrimoniale e una singola (entrambe con spazio armadiatura a tutta parete)
• Due bagni uno con doccia 90×120, l’altro con doccia + attacco lavatrice/asciugatrice)
• Disimpegno notte separato dalla zona giorno
Perché nord-est al 2° piano è una perla rara
• Sole dalle 6:30 del mattino fino alle 13–14 (perfetto per colazioni e pranzi sul terrazzo)
• Pomeriggio e sera all’ombra naturale → terrazzo sempre vivibile anche nelle giornate più calde di luglio/agosto
• Vista mare frontale completa (nessun palazzo davanti) e vista sulle palme del lungomare
• Al 2° piano sei già abbastanza alto da dominare la passeggiata e la spiaggia, ma abbastanza vicino da sentire il mare
Dotazioni incluse (tutto chiavi in mano – Classe A4)
• Pavimenti a scelta: gres Marazzi Mystone 75×75 o listoni effetto legno Gardenia 16×100
• Serramenti PVC antracite con vetrocamera basso-emissivo + gas argon
• Tapparelle motorizzate centralizzate
• Riscaldamento e raffrescamento a pavimento
• Deumidificazione integrata + VMC con recupero di calore
• Domotica Bticino Living Now (luci, clima, tapparelle via smartphone)
• 2 kW di fotovoltaico dedicato + accumulo per acqua calda
• Predisposizione antifurto, fibra ottica, satellite individuale
• Possibilità di posto auto coperto interrato
Appartamento ideale per chi cerca fresco d’estate, luce intensa e vista mare frontale senza spendere cifre da attico sa che questo è il compromesso perfetto.